В риэлторской практике бывают случаи, когда владелец объекта недвижимости лишается своих прав по не зависящим от него причинам. Обстоятельство, когда одна из предыдущих сделок с недвижимостью окажется недействительной, автоматически влечет за собой недействительность всех последующих сделок. В таких ситуациях потерпевшими могут оказаться все участники, включая покупателя (в настоящем — собственника по последней сделке). Немного истории: В старину при заключении сделки с недвижимостью надежной гарантией считалось честное слово продавца, который заверял потенциальных покупателей в том, что принадлежащее ему имущество приобретено законно и что оно свободно от долгов и иных притязаний третьих лиц. В XIX веке ситуация несколько изменилась: участники рынка все же перестали верить словам, а больше стали полагаться на документы. Началось исследование «истории титула» (поиск информации по ранее совершенным сделкам с имуществом) усилиями нотариусов, судей, архивариусов. В 20-е годы XX века значительно увеличилось число мошенников на рынке недвижимости: собственники теряли целые состояния. Добросовестные юристы стали обращаться в страховые компании, чтобы застраховать выданные ими сертификаты правового титула, в дальнейшем советуя своим клиентам делать то же самое: осуществлять «титульное страхование». Что такое титульное страхование? Титульное страхование недвижимости – это страхование прав собственности на недвижимость от риска их утраты, это механизм защиты от рисков прекращения или ограничения права собственности. Объектами страхования могут быть: жилая недвижимость (жилые дома, квартиры, комнаты, коттеджи, части жилого дома); нежилая недвижимость (нежилые строения, здания, сооружения, помещения, части зданий, строений, сооружений или помещений); участки земли. Особенность титульного страхования. Страхование титула отличается от других видов страхования тем, что оно страхует уже свершившиеся события возможного страхового случая, о которых неизвестно страхователю (покупателю), события, которое произошло до момента заключения договора страхования.
Источник:
